疫情客流逆势增长13.8% 解码合景泰富的商业成色

今年上半年，全国多个实力地产平台华润、大悦城、龙湖、合景泰富陆续在全国各地新开业大体量购物中心项目，除了大湾区和长三角等一线城市，华中、西南、东北等地增长颇为迅速。

据统计，2022年4-5月份全国开业购物中心32个，合计商业体量312万平方米，其中4月份仅开业项目6个，体量45万平方米，其中6个项目集中在五一假期前夕开出，5月份迎来26个项目开业，268万平方米，4-5月成为开年后的第一个开业小高峰。

从购物中心出发，合景泰富商业资管板块善于打造复合型商业空间，从“购物场”、“美食场”到“生活场”的转变，更顺应Z世代的生活习惯与消费趋势。在疫情形势复杂的2022上半年，合景泰富旗下全部在营购物中心（除上海项目外）总客流量同比2021年提升13.8%，总销售额同比提升12.9%。

打造超10万㎡购物中心的底气

2022年4月29日，华南首座“悠方”项目——合景·悠方（广州知识城）正式亮相，开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军，27家品牌销售额位列黄埔区同品牌门店第一。

合景·悠方（广州知识城）

据了解，合景泰富集团旗下超10万㎡的大体量购物中心项目包含：总建面13万㎡的合景·悠方（苏州），总建面12万㎡的合景·悠方（成都），以及刚开业总建面14万㎡的合景·悠方（广州知识城），值得一提的是，合景·悠方（广州知识城）是中新广州知识城首个体量超10万㎡的商业项目。

未来几年，合景泰富旗下购物中心，还有超过20个新项目的规划，最近正在积极筹备的合景·悠方（重庆）项目，位于两江国际商务中心核心——中央公园商圈，定位“艺述·社交·欢趣”的24H轻生活乐享中心，以“有新趣，有耍事”充分回应当地文化主题，又加入国际新锐的时尚元素，商业体量达到11万㎡。

合景·悠方（重庆）

有商业专业分析师表示，目前疫情形势下，全国能开10万㎡以上购物中心的企业，不仅自身实力雄厚，对客研判断准确，更对未来市场有坚定信心。

纵观华润、龙湖等商业巨头的开店逻辑，多空间叠化复合经营，是10万㎡以上购物中心的“底气”。复合型多业态也是合景泰富商业的最大特色，集团旗下涵盖购物中心、写字楼、公寓、酒店等多元业态，而这些优质资产主要集中在全国一线和新一线城市的核心区域，形成了包括悠方、摩方、悠方天地、W酒店、木莲庄酒店、MUSTEL、合景昕舍、誉舍等空间优质“厂牌”。

合景泰富对于如何打造商业空间有自己的独特理念，“商业空间的打造就像是一个有机生命的打造，如果说，1.0和2.0是单纯的购物社交，那3.0就是打造一个吸引人的地块，通过和租户、顾客、环境交流，来形成一个这个空间独有的生活习惯，来延长这个空间的生命周期。”合景泰富多年在设计领域独有的灵感和造诣积累，从设计布局和动线让客户和空间有更好的互动性，从不同空间内容打造“有趣”和“独特品味”，每个空间可以“拆开”独自绽放，但组合起来又1+1＞2。

以位于成都的合景泰富交子商业集群为例，成都商业1.0是春熙路，2.0在太古里，而这两个地方都以线下店铺和轻奢购物为主。而作为成都商业3.0的合景泰富交子商业集群，涵盖合景·悠方（成都）、合景·摩方（成都）、U8酒吧街，与W酒店、木莲庄酒店、MUSTEL、成都誉舍、icp产生横向与纵向串联，兼顾了私密性与商业氛围的互动，更好的共享年轻客群，产生集合效应。

合景泰富交子商业集群

社交互动激活Z世代消费需求

Mob研究院的《商业地产洞察白皮书》曾提到，“Z世代消费客群逐渐崛起，他们有明显的圈层消费倾向，他们所喜欢的小众消费正在逐渐破走向大众，成为企业重要的研究方向，也为商业注入新的活力。具体表现在新业态品牌、新运营理念，新消费场景等。”

今年上半年，尽管在疫情复杂多变的环境下，合景泰富充分抓住绿色、低碳、环保以及各种时尚和艺术等Z世代生活消费新趋势，完成了商业空间与社群运营的双向进阶。

2022年3-4月，在“双碳”目标和可持续发展的背景下，合景泰富商业资管牵头打造了「理想森活节」春季主题营销，联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目，通过一系列活动，链接起跨界伙伴、品牌商户以及消费者，比如携手蚂蚁森林开启的「低碳大挑战」绿色行动，传递环保理念的同时，助力线上线下引流与会员激活；比如与绿客盟Green Monday共同发起「Let's Green Monday」倡议期间，推出「绿色环保美食计划」，吸引了更多健康同好者的年轻圈层；此外，更联动了曹操出行、高德打车、e代驾，派送绿色出行礼包等。

理想森活节

2022年第二季度，合景泰富充分抓住旗下三大购物中心的周年庆档期，充实商业空间内容互动。合景·悠方（苏州）「奉旨行乐 喵趣无限」4周年庆、合景·悠方（成都）「肆意生长」4周年庆、合景·悠方天地（广州南沙）「一鹿U你」3周年庆，带来故宫宫廷文化「紫禁御喵房」IP展、UVA国际名猫展、首创「UFUN直播周」、「肆意生长」影像先锋艺术展、千人共创“吉尼斯”的南沙最大街区路面涂鸦、一鹿狂欢音乐节等主题活动。像成都此次影像先锋艺术展联合国际知名装置艺术家师进滇共同打造，以平面线条为出发点，通过线的解构、重塑、变换为立体的形态，实现三维空间与二维平面的巧妙融合，将超现实艺术性与先锋感知展现得淋漓尽致，让合景·悠方（成都）与成都金融城的高速增长和文化表达形成激烈的城市共创碰撞，从空间和主题吸睛导流。

坚持与消费者对话，持续开展跨界合作，强调体验与互动，传递“艺述·生态·乐活”的核心理念，坚持长期主义，持续塑造“共情力、场景力、审美力”，合景泰富在十多年的商业地标打造中，打磨出独特的品牌价值和商业成色，在不久的未来，将能期待进一步绽放和收成。