房价明年二季度或反弹 年底买房正是好时机？

年关将至，购房者面对不断加大的打折力度，“抄底”再度成为比较热门的词汇。在今年最后的购房时机中，是“抄底”良机还是应继续观望，让不少购房者陷入买不买房的“忐忑”之中。从前三季度的楼市数据看，郑州房企的去库存压力正在趋缓。专家预测明年年初房价可能会迎来一波上涨。因此，业内人士普遍认为，年底买房正当其时。

    年前郑州楼市逐步回暖

    12月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份房地产市场数据，当月郑州市区商住房销售均价为每平方米8193元，比10月份每平方米下跌23元，连续两个月出现下跌。

    从商住房销量来看，11月份，市区商住房卖了74.92万平方米，环比下降0.23%，同比下降37%。商住房销量虽然略有下降，但是仍然较高，位列年内第三。

    郑州同致行统计数据表明，截止到11月底，郑州市商品住宅整体库存量452.7万㎡，按照近3个月月均48.9万㎡的去化速度来看，去化需要9.3个月，较10月份8.3个月的去化周期有所上升，但较其他物业形态来说，商品住宅去化压力不大，库存量合理。

    明年二季度房价或反弹

    房企去库存压力趋缓，郑州明年的房价走势如何？从前三季度数据看，郑州楼市库存量一直处于较为合理的区间，虽说11月份较之前有所扩大，但整个市场去化压力并不算明显。

    在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。中国指数研究院统计数据显示，楼市成交量环比正持续增长，其中11月主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年的2%。

    有业内人士认为，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”他还谈道，“明年二季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，涨价时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”

    年底是最佳购房时机？

    年底该不该出手买房？中原地产数据分析师张大伟表示，“短期内，特别是12月份，房企依然是以价换量的策略来积极去库存。”时至年末，开发商进入全力冲刺全年业绩的阶段。为了抢收，开发商们纷纷加大了促销力度，不仅不放过

    “双11”、“双12”这样的电商盛宴，还各自使出浑身解数，花样百出地推广项目。记者近期在多个区域踩盘了解到，许多楼盘各种打折促销分外给力。

    有房地产业内人士表示，郑州年底购房优惠幅度较大主要还是由于开发商冲量所造成

    的。对于开发商而言，需要抓紧时机使出各种促销手段力求以价换量回笼资金完成年度销售任务，对于购房者来说，趁明年房价出现波动之前，在年底优惠季买房将是不错的入市时机。