投资商铺，一定要去看厕所

投资商铺还能“一铺养三代”吗？如今随着商铺供应量的大增，很多投资者都在慨叹，“一铺养三代”只是个神话，真正好的商铺实在是一铺难求。其实，好的商铺时时有，关键是你会不会拣，有的投资者眼光独到，无论买生铺、熟铺，投资回报都不错，虽然要说是“一铺养三代”有点夸张，但做到能跑赢大市却不难，如何实现这一点？关键是选商铺时要多关注一些从一般投资者不曾关注的角度。

    地段、交通、周边配套、居住人口，这些因素都会影响商铺日后的收益，不过上述这几点，基本所有的投资者都知道，你要做得比其他投资者好，就还要有自己的独门秘诀。对于商铺，特别是商场铺来说，商场的管理水平，对商铺的收益影响，可能不次于前文提及的种种因素，但是，怎么看出商场的管理水平，却是一门学问，看厕所，可能是一个可以参照的办法。

    有资深投资者在总结自己的商铺投资经验时，就提到了考察商场公用厕所的重要性。“我会观察是否有足够的人手做清洁，会观察厕所有没有异味，会看看马桶和洗手台面是否干净整洁，摸一摸厕所的水箱面板是否有灰尘，如果是高档商场，我还会观察厕纸、洗手液等是否齐备等细节问题。”

    为什么要看厕所？商城客流量大，要时时保持每一间厕所、每一个坑位都有足够的洁净度，这不但需要有一批勤快的清洁工，还需要足够规范到位的管理水平和管理规章。同样值得关注的细节部位还有扶手电梯、消防楼梯的整洁程度。据这位投资老手说，从厕所、楼梯等来观察商场的管理水平，至少有60%的准确率。

    怎么弥补剩下40%的准确率？大家还可以观察商场的各种指引、标识是否清晰明确，观察商场公共空间内的广告是否井然有序，商户门头是否有统一的规划，功能分区的划分是否合理规范，商场内是否经常有举办行之有效的整体促销活动……

    另外，不光考察厕所可以看出商场的管理水平，厕所附近的商铺也值得关注。特别是在大型购物中心里面，由于面积大、业态丰富，消费者在大型购物中心的停留时间会比较长，厕所是很多消费者都必须“光顾”的地方。而且这些厕所的位置往往相对隐蔽，附近的商铺租赁或售价肯定否不如商场扶梯等位置高，属于性价比比较高的商铺。其中，最理想的商铺应当位于去厕所的必经之路，但是与厕所又稍微有点距离，不易有味道或潮湿等影响。